近日，走进两江新区金山街道MSG汇星文创街区，粗粝的混凝土老墙保留着工业肌理，攀岩馆内喝彩声阵阵，主题市集烟火氤氲；入夜后霓虹顺着厂房轮廓蜿蜒亮起，楼顶球场灯光通明……

曾经闲置废弃的汽配厂区，在辖区人大代表、街道议事代表三次接力提建议、持续督办下，变身为如今这片6.8万平方米的潮流打卡地，走出了一条“人大建议、政府办理、市场运作、民生受益”的工业遗存活化新路。

建议一：为闲置空间找出路

MSG汇星前身是博奥老厂房。曾经的博奥老厂房紧邻金山停车楼和金山意库，与砂之船（重庆两江）奥莱仅相隔一条马路，占地面积约4.7万平方米，原有建筑面积3.1万平方米，是一片废旧的老厂房，与寸滩国际新城时尚消费区定位格格不入。

如何唤醒沉睡资源、兼顾发展与民生，是片区更新的第一道考题。

2023年起，人大金山街道工委将老旧厂房有机更新列为重点监督事项，组织辖区人大代表、街道议事代表多次深入MSG废弃厂区点位调研，与项目运营方、周边商户、社区居民面对面座谈，梳理出改造成本高、审批流程繁琐、业态限制多等共性堵点。

结合调研成果，区人大代表王三环提交了《关于扶持金山片区文商旅体产业融合发展的建议》，提出“微改造、精提升”有机更新路径。

督办过程中，人大金山街道工委多次召开专题推进会，推动街道确立“联片开发、有机更新、产业赋能、治理提效”总体思路，梳理发布16项城市更新机会清单，储备19个存量厂房改造项目，成功吸引中建八局、星极汇潮商业等优质市场主体落地。其中，MSG汇星项目引入5亿元社会资本，以“非标商业”定位启动改造，为大体量老旧厂区活化探索出可复制范本。

建议二：为项目落地清障碍

项目推进过程中，审批手续、消防升级、配套停车、交通导视等堵点逐步显现。

今年初，区人大代表余瑞聚焦片区配套短板，提交《关于优化金山街道宜奥片区交通导视推动建设消费联动体系的建议》。

针对项目实施中的卡点难点，街道建立“一事一议”会商处置机制。人大代表全程列席专题座谈会，紧盯商户证照办理、消防升级、停车场建设、绿地景观打造等事项，现场建言、当场督办，推动问题快速化解。

会议确定，关于MSG汇星项目入驻商户办理相关证照、消防验收相关事宜，由区市场监督管理局负责办理营业执照、相关经营许可证，用于品牌代理等工作；关于片区道路交通相关事宜，通过增设人行天桥、设置人行护栏、道路单向改双向等方式进行优化疏导；关于渝都大道MSG汇星项目段防护绿地升级改造相关事宜，明确项目承办方编制升级改造方案，报城市管理局审议同意后实施。

会后，代表们还多次深入施工一线，协调职能部门优化审批流程、上门对接服务，为项目建设扫清流程障碍，保障改造工程按节点有序推进。

目前MSG汇星招商进度已突破90%，开业商家达50%，预计9月30日全面开启。

建议三：为长效发展增后劲

随着改造项目陆续建成投用，如何进一步招引优质业态、持续激活消费活力，成为片区更新的新课题。

今年4月的街道议事代表大会上，辖区人大代表、街道议事代表提出《关于推动存量更新园区业态提质，助力消费升级的建议》，将督办重点从“建起来”转向“运营好”。

办理过程中，人大金山街道工委一方面协助园区对接优质品牌，助力招商引企；另一方面持续监督产业扶持政策落地，推动街道优化企业服务机制，助力园区企业升规入统。

为解决片区消费活力不足的问题，代表们推动街道打造“乐购金山”特色消费IP，常态化举办潮流市集、艺术展演、体育赛事等多元活动，持续为园区引流聚气。

历时三年，三次提出建议推动，旧厂区终于完成蝶变。

“老旧厂房更新，改的是空间，暖的是民心。”人大金山街道工委相关负责人表示，如今的MSG汇星潮流新地标，充分利用老厂房高挑开阔的空间优势，把运动、文化、休闲、社交等多元业态装进工业骨架里，让曾经沉默的厂房充满烟火气。

记者|周晏如

通讯员|李幼梅

编辑|成鑫

审核|郭刚